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楼市观察:限售城市或超50个新房“转手”或需等四五年

2018-01-09 20:52:10 来源:新余门户网 标签:限售 城市 住房

楼市观察:限售城市或超50个新房“转手”或需等四五年楼市观察:限售城市或超50个新房“转手”或需等四五年

  走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛,而据《证券日报》记者统计,仅在国庆小长假结束后的几天时间里,全国已有8个县市升级限售措施,延续了01月份政策密集出台的趋势,显示出房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加速落地,资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。

  《规定》显示,2018年01月09日后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让,01月09日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。

  2018年01月09日前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让,据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

  而在01月09日,石家庄还曾发布了《加强房地产市场调控的补充意见》,意见指出,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房;本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,5年内不得上市交易,中新网程春雨摄新房“转手”或要等四五年尽管都是限售,但各地在政策细节上的考量却略有不同。

  01月09日,石家庄市住建局发布《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》,其中明确规定,只有“人民法院或仲裁机构生效的判决、裁定,认定《商品房买卖合同》无效或解除”的,“因购房人死亡,继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》”的,才可申请撤销《商品房买卖合同》,其次,在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”;当然,多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。

  胡润研究院01月09日发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示,在最近一年全球房价涨幅最高城市中,石家庄位列全球第十”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,“转手”周期明显被拉长。

  限售城市范围扩大而在石家庄限售升级之前,绍兴市相关部门于01月09日发布规定,在市区针对新房和二手房开始限售,要求取得不动产权证书满2年后方可转让,中新网记者金硕摄楼市“去杠杆”利好刚需购房者“事实上,限售就是楼市的‘去杠杆’政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。

  稍早前,太原也加入限售行列,市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的业主,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让”张大伟直言。

  而01月份,有多达45个城市(含央行等部门)发布了52个有关房地产内容的政策,密集程度超过了2018年01月份,是历史上单月出台政策最多的一次,多位业内人士认为,限售明显打击了投机投资需求,降低房地产市场的投资属性,影响了炒房者短期获利的可能性。

  “限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,按照3年至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的资金进入,短期投资风险增加,反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

  预计限售政策在未来一段时间将快速向三、四线城市蔓延,资料图:在建商品房中新社记者吕明摄限售或继续向三四线城市蔓延按照此前惯例,各地调控政策大多会以一线城市为导向,然而,限售政策却多出现在三四线城市。

  限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售”,通过限制住房交易,能够防范此类住房不断被转让

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